Preparar una vivienda para su venta en Bulgaria

Elabora un informe de la propiedad de una sola página

Indica la localidad y el municipio, ya que el nombre de un lugar por sí solo puede resultar ambiguo. Especifica si vas a vender una casa, un piso o un terreno, y enumera los edificios o parcelas que pretendes incluir. Si ya tienes un anuncio publicado, facilita la referencia pública o el enlace para que el agente pueda comparar las descripciones.

Anota por separado la superficie de la planta y la superficie de la parcela, e indica de qué documento o medición procede cada cifra. Por ejemplo, «jardín de aproximadamente 700 m² según un antiguo anuncio» y «superficie de la parcela por confirmar a partir del croquis» describen distintos niveles de certeza. Si se incluye un granero, describe su uso actual y señala cualquier duda sobre cómo aparece en los registros.

Consulta la guía sobre documentos inmobiliarios para saber cómo diferenciar una consulta sobre límites de una consulta sobre derechos registrados.

Haz fotos de las piezas sobre las que preguntan los compradores

Empieza por la entrada y sigue una secuencia que facilite la comprensión de la distribución. Muestra la entrada, las estancias principales, el cuarto de baño, el jardín y cualquier dependencia que tengas intención de incluir. Añade fechas a tus notas y señala cualquier estancia que no hayas podido mostrar. De este modo, el comprador podrá saber si falta algún elemento en las fotos o si aún hay que comprobarlo.

Si se han realizado obras en el tejado, recopila todos los presupuestos y las fotos con fecha que tengas. Si alguna habitación necesita reformas, muéstrala lo suficiente como para que el comprador comprenda a qué se enfrentaría. Evita que en las fotos y descripciones públicas aparezcan documentos personales, dispositivos de seguridad e instrucciones concretas sobre el acceso privado.

Planifica la visita antes de que llegue una solicitud de información

En el caso de una vivienda ocupada, poneros de acuerdo sobre quién puede mostrarla y qué horarios son viables. En el caso de una vivienda desocupada, poneros de acuerdo sobre quién puede comprobar que las llaves funcionan y confirmad qué servicios se pueden mostrar. Si se ha cortado el suministro de agua durante el invierno, indicadlo antes de que alguien se desplace para ver si el baño funciona.

Recorre el itinerario que seguiría un comprador, desde la calle hasta la verja y pasando por las estancias que más probablemente utilizaría. Decide qué se puede mostrar con seguridad y qué zonas requieren la presencia de un especialista o una visita posterior. Guarda las ubicaciones y los códigos clave en el canal privado acordado.

Pregunta qué incluye el contrato de agencia

Pide que te faciliten por escrito el alcance del servicio y las comisiones. Pregunta quién se encarga de organizar las visitas, cómo se transmiten las ofertas y quién actualiza el precio de venta o el estado del inmueble. Si ya has contratado a otra agencia, coméntalo desde el principio y aclara cualquier cuestión relacionada con la exclusividad o las comisiones por solapamiento antes de que se publique un segundo anuncio.

Cuando hables del precio, pregunta si las comparativas se basan en anuncios actuales, precios de venta archivados o ventas cerradas documentadas. Si alguien te propone realizar obras antes de la venta, aclara qué supondría eso para un comprador. Unas fotografías recientes o un historial claro de reparaciones podrían responder a la pregunta de forma más directa que una redecoración.

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