Eine Immobilie in Bulgarien für den Verkauf vorbereiten

Erstellen Sie eine einseitige Objektbeschreibung

Geben Sie den Ort und die Gemeinde an, da ein Ortsname für sich allein genommen mehrdeutig sein kann. Geben Sie an, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen, und listen Sie die Gebäude oder Parzellen auf, die Sie in das Angebot aufnehmen möchten. Falls Sie bereits ein Inserat geschaltet haben, geben Sie die öffentliche Referenznummer oder den Link an, damit der Makler die Beschreibungen vergleichen kann.

Geben Sie die Grundfläche und die Grundstücksfläche getrennt an und nennen Sie jeweils, aus welchem Dokument oder welcher Vermessung die jeweilige Angabe stammt. Beispielsweise beschreiben die Angaben „Garten ca. 700 m² laut einer alten Auflistung“ und „Grundstücksfläche muss anhand der Skizze bestätigt werden“ unterschiedliche Grade an Sicherheit. Falls eine Scheune vorhanden ist, beschreiben Sie deren derzeitige Nutzung und weisen Sie auf etwaige Unklarheiten hinsichtlich ihrer Darstellung in den Unterlagen hin.

Im Leitfaden zu Grundstücksunterlagen erfahren Sie, wie Sie eine Frage zur Grundstücksgrenze von einer Frage zu eingetragenen Rechten trennen können.

Fotografieren Sie die Teile, nach denen Käufer fragen

Beginnen Sie bei der Zufahrt und wählen Sie eine Reihenfolge, die den Grundriss leicht verständlich macht. Zeigen Sie den Eingang, die Haupträume, das Badezimmer, den Garten und alle Nebengebäude, die Sie einbeziehen möchten. Versehen Sie Ihre Notizen mit Datumsangaben und kennzeichnen Sie alle Räume, die Sie nicht zeigen konnten. So kann ein Käufer erkennen, ob ein Detail auf den Fotos fehlt oder noch überprüft werden muss.

Falls am Dach Arbeiten durchgeführt wurden, sammeln Sie alle Leistungsbeschreibungen und datierten Fotos, die Sie haben. Wenn in einem Raum Renovierungsarbeiten erforderlich sind, zeigen Sie genug davon, damit der Käufer versteht, was auf ihn zukommt. Halten Sie persönliche Unterlagen, Sicherheitsvorrichtungen und genaue Anweisungen zum privaten Zugang aus öffentlichen Fotos und Beschreibungen heraus.

Planen Sie die Besichtigung, bevor eine Anfrage eingeht

Bei einem bewohnten Haus sollten Sie vereinbaren, wer es zeigen darf und welche Zeiten dafür in Frage kommen. Bei einem leerstehenden Haus sollten Sie vereinbaren, wer überprüfen kann, ob die Schlüssel funktionieren, und klären, welche Einrichtungen vorgeführt werden können. Falls das Wasser über den Winter abgestellt wurde, sollten Sie dies mitteilen, bevor jemand anreist, um ein funktionierendes Badezimmer zu besichtigen.

Gehen Sie den Weg ab, den ein Käufer nehmen würde – von der Straße zum Tor und durch die Räume, die er am ehesten nutzen wird. Entscheiden Sie, was sicher vorgeführt werden kann und für welche Bereiche ein Fachmann oder ein späterer Besuch erforderlich ist. Bewahren Sie wichtige Standorte und Codes im vereinbarten privaten Kommunikationskanal auf.

Fragen Sie nach, was der Agenturvertrag umfasst

Lassen Sie sich den Umfang der Leistungen und die Gebühren schriftlich bestätigen. Fragen Sie, wer Besichtigungen organisiert, wie Angebote weitergeleitet werden und wer den Angebotspreis oder den Status aktualisiert. Falls Sie bereits eine andere Agentur beauftragt haben, sprechen Sie dies frühzeitig an und klären Sie alle Fragen zu Exklusivitätsvereinbarungen oder sich überschneidenden Gebühren, bevor ein zweiter Eintrag online geht.

Wenn Sie über den Preis sprechen, fragen Sie nach, ob es sich bei den Vergleichswerten um aktuelle Angebote, archivierte Preisvorstellungen oder nachgewiesene abgeschlossene Verkäufe handelt. Wenn jemand Maßnahmen vor dem Verkauf vorschlägt, klären Sie genau, was sich dadurch für einen Käufer ändern würde. Aktuelle Fotos oder eine übersichtliche Aufstellung der durchgeführten Reparaturen könnten die Frage vielleicht direkter beantworten als eine Neugestaltung.

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