Préparer un bien immobilier en vue de sa vente en Bulgarie

Rédigez une fiche descriptive du bien immobilier d'une page

Précisez la localité et la commune, car le nom d'un lieu seul peut prêter à confusion. Indiquez s'il s'agit de la vente d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, et dressez la liste des bâtiments ou des parcelles que vous comptez inclure. Si vous disposez déjà d'une annonce, indiquez sa référence publique ou son lien afin que l'agent puisse comparer les descriptions.

Indiquez séparément la superficie au sol et la superficie de la parcelle, en précisant de quel document ou de quelle mesure provient chaque chiffre. Par exemple, « jardin d’environ 700 m² selon une ancienne annonce immobilière » et « superficie de la parcelle à confirmer d’après le croquis » traduisent des niveaux de certitude différents. Si une grange est incluse, décrivez son utilisation actuelle et signalez toute incertitude quant à la manière dont elle apparaît dans les documents.

Consultez le guide sur les documents fonciers pour savoir comment distinguer une question relative aux limites d'une propriété d'une question concernant les droits enregistrés.

Prenez des photos des pièces sur lesquelles les acheteurs posent des questions

Commencez par l'allée d'accès et optez pour un enchaînement de photos qui permette de bien comprendre la disposition des lieux. Montrez l'entrée, les pièces principales, la salle de bains, le jardin et toute dépendance que vous souhaitez inclure. Ajoutez des dates à vos annotations et indiquez les pièces que vous n'avez pas pu montrer. L'acheteur pourra ainsi déterminer si un élément manque sur les photos ou s'il reste à vérifier.

Si des travaux ont été effectués sur le toit, rassemblez tous les devis et les photos datées dont vous disposez. Si une pièce nécessite des travaux, montrez-en suffisamment pour que l'acheteur comprenne l'ampleur de la tâche qui l'attend. Veillez à ne pas faire apparaître de documents personnels, de dispositifs de sécurité ni d'instructions précises concernant l'accès privé dans les photos et les descriptions destinées au public.

Organisez la visite avant même de recevoir une demande de renseignements

Pour une maison occupée, mettez-vous d'accord sur les personnes autorisées à faire visiter les lieux et sur les horaires possibles. Pour une maison inoccupée, déterminez qui pourra vérifier que les clés fonctionnent et précisez quels équipements peuvent être présentés. Si l'eau a été coupée pour l'hiver, précisez-le avant que quelqu'un ne se déplace pour constater que la salle de bains fonctionne.

Parcourez le parcours qu'un acheteur emprunterait, depuis la route jusqu'au portail, en passant par les pièces qu'il est le plus susceptible d'utiliser. Déterminez ce qui peut être montré en toute sécurité et quels espaces nécessitent l'intervention d'un spécialiste ou une visite ultérieure. Conservez les emplacements clés et les codes dans le canal privé convenu.

Renseignez-vous sur ce que couvre le contrat d'agence

Demandez que le périmètre de la mission et les honoraires vous soient communiqués par écrit. Renseignez-vous pour savoir qui organise les visites, comment les offres sont transmises et qui met à jour le prix demandé ou le statut du bien. Si vous avez déjà mandaté une autre agence, signalez-le dès le début et demandez des précisions sur toute clause d’exclusivité ou sur les éventuels frais de chevauchement avant la mise en ligne d’une deuxième annonce.

Lorsque vous abordez la question du prix, demandez s'il s'agit de comparaisons avec des annonces en cours, de prix demandés archivés ou de ventes conclues et attestées. Si quelqu'un propose des travaux avant la vente, demandez clairement en quoi cela changerait la donne pour un acheteur. Des photos récentes ou un relevé précis des réparations effectuées pourraient répondre plus directement à la question que de simples travaux de décoration.

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