Подготовка на имот за продажба в България

Създайте едностраничен документ за имота

Посочете населеното място и общината, тъй като самото име на населеното място може да бъде двусмислено. Посочете дали продавате къща, апартамент или парцел и избройте сградите или парцелите, които възнамерявате да включите в офертата. Ако вече имате публикувана обява, посочете нейния публичен номер или линк, за да може агентът да сравни описанията.

Запишете площта на етажа и площта на парцела поотделно и посочете от какъв документ или измерване произхожда всяка цифра. Например, „градина с площ приблизително 700 м² според стар списък“ и „площ на парцела, подлежаща на потвърждение от скицата“ описват различни степени на сигурност. Ако има включена плевня, опишете настоящото ѝ предназначение и отбележете всеки въпрос относно начина, по който е отразена в документите.

Вижте ръководството за документи за недвижими имоти, за да разберете как да разграничите въпрос, свързан с границата, от въпрос, свързан с регистрираните права.

Снимайте частите, за които купувачите питат

Започнете от подхода и изберете последователност, която улеснява разбирането на разположението на имота. Покажете входа, основните стаи, банята, градината и всяка пристройка, която възнамерявате да включите. Добавете дати към бележките си и отбележете всяка стая, която не сте успели да покажете. По този начин купувачът ще може да прецени дали даден елемент липсва на снимките или все още трябва да бъде проверен.

Ако по покрива са извършвани ремонтни работи, съберете всички документи за обхвата на ремонта и снимки с дата, с които разполагате. Ако някоя стая се нуждае от ремонт, покажете достатъчно от нея, за да може купувачът да разбере с какво ще се сблъска. Не включвайте лични документи, устройства за сигурност и точни инструкции за частен достъп в публичните снимки и описания.

Планирайте огледа, преди да постъпи запитване

Ако къщата е обитавана, уговорите кой може да я показва и кои часове са подходящи. Ако къщата е празна, уговорите кой може да провери дали ключовете работят и потвърдете кои удобства могат да бъдат демонстрирани. Ако водата е била изключена за зимата, посочете това, преди някой да дойде, за да види дали банята работи.

Проследете маршрута, по който би минал купувачът – от пътя до портата и през стаите, които най-вероятно ще използва. Решете какво може да бъде показано безопасно и кои зони изискват специалист или по-късно посещение. Съхранявайте ключовите местоположения и кодове в договорения частен канал.

Попитайте какво обхваща договорът за агенция

Поискайте писмена информация за обхвата на услугите и таксите. Попитайте кой организира огледите, как се предават офертите и кой актуализира исканата цена или статуса на имота. Ако вече сте възложили задачата на друга агенция, споменете това още в началото и изяснете всички въпроси, свързани с изключителността или припокриващите се такси, преди да бъде публикувана втората обява.

Когато обсъждате цената, попитайте дали сравненията се отнасят до текущи обяви, архивирани искани цени или документирани сключени сделки. Ако някой предложи ремонтни работи преди продажбата, изяснете какво точно би се променило за купувача. Нови снимки или ясен отчет за извършените ремонти може би ще отговорят на въпроса по-пряко, отколкото пребоядисването.

Обсъдете имота с BG House ↗